政策的松綁或?qū)⑷Q于保障房進(jìn)程
來(lái)源: 作者: 發(fā)布時(shí)間:2011-07-01 閱讀量:
2011年上半年行將過去,空前嚴(yán)厲的樓市限購(gòu)、限貸政策,給上半年的樓市打上獨(dú)特的烙印。房地產(chǎn)后市將如何發(fā)展?現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎?調(diào)控將會(huì)在什么時(shí)候趨緩?會(huì)不會(huì)有轟然倒地的開發(fā)商?諸如此類的問題,在相對(duì)茫然的市場(chǎng)面前,越發(fā)凸顯其焦躁不安的一面。
當(dāng)然,有一點(diǎn)是清晰明了的,那就是在國(guó)家大力推動(dòng)保障房建設(shè)進(jìn)度,限購(gòu)、限貸以及信貸政策從緊等多重調(diào)控措施下,包括杭州在內(nèi)的中國(guó)絕大多數(shù)城市,無(wú)論在銷售面積、銷售金額,還是在銷售均價(jià)方面,都全面趨于下探。就杭州當(dāng)前新開樓盤而言,算是名目繁多的折扣優(yōu)惠,不少樓盤的定價(jià)已向2009年看齊,定價(jià)明顯趨于合理,房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩的態(tài)勢(shì)明顯。與此同時(shí),樓市也已從自住、投資兩相宜的局面,朝著剛需自住、改善型自住的方向疾行,樓市正迎來(lái)屬于真實(shí)居住需求意愿的時(shí)代。盡管被動(dòng),但仍屬于好時(shí)代。
只是在一個(gè)觀望氛圍濃厚的市場(chǎng),開發(fā)商一廂情愿的讓利,未必能獲得它希望聽到的反響。在松動(dòng)的房?jī)r(jià)面前,緊捂口袋反倒成為眾多人下意識(shí)的行為。這會(huì)是種最好的選擇嗎?歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們,未必,但歷史有時(shí)候并不能佐證下一個(gè)現(xiàn)實(shí)。購(gòu)房者的謹(jǐn)小慎微,在刺激樓市清淡的同時(shí),也在不停推高著存量房的數(shù)字。這無(wú)疑讓開發(fā)商背上更為沉重的資金負(fù)擔(dān)。
從貨幣緊縮,到房地產(chǎn)銷售下降,到房地產(chǎn)投資下降,再到土地拍賣降溫,最后到房?jī)r(jià)下降,一輪房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)在已到第四個(gè)環(huán)節(jié)了,土地拍賣降溫已經(jīng)很明顯。土地是房地產(chǎn)商的滯后指標(biāo),如果連土地拍賣都冷卻下來(lái),意味著這個(gè)行業(yè)的景氣度開始變差,在銷售下滑的情況下,房?jī)r(jià)的下降已是必然。市場(chǎng)的舉動(dòng)已證明了這點(diǎn),只是有必要把握好那個(gè)度,避免在那個(gè)下降即將探底的時(shí)刻仍按兵不動(dòng),如此等待下一個(gè)低谷的到來(lái)又不知要到幾時(shí)。因?yàn)橐坏﹥r(jià)格下降符合政策調(diào)控的預(yù)期,按理說,政策也將轉(zhuǎn)變了。
從某種程度上說,時(shí)間是最后的裁決者。當(dāng)土地仍是各級(jí)地方政府最便捷可靠的收入來(lái)源渠道;當(dāng)土地仍是銀行、投資機(jī)構(gòu)甚至是投資者最重要的贏利渠道;當(dāng)中國(guó)的城市化進(jìn)程仍將昂首闊步前行;當(dāng)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的年輕人都需為自己求得一方安身立命之地勤勉打拼,中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在未來(lái)多年仍將走在一條光明大道,只是在現(xiàn)實(shí)的需求與沸騰的民意間,需要用時(shí)間來(lái)隔離出一個(gè)緩沖帶。
也許調(diào)控政策的松綁將完全取決于保障房的進(jìn)程,政府需要用調(diào)控來(lái)為保障房的建設(shè)爭(zhēng)取更為充裕的時(shí)間。到那時(shí),也許我們真的可以說這句話了:市場(chǎng)的歸市場(chǎng),民生的歸民生。也許也只有等到那時(shí),政策對(duì)于一個(gè)產(chǎn)業(yè)的左右才會(huì)降到最小。還是那些基金的嗅覺靈敏,在豪賭行政壓力將加速保障房進(jìn)程的前提下,部分基金公司已逐步將地產(chǎn)的配置提升到“標(biāo)配”程度,不少地產(chǎn)股的市盈率已大大低于市場(chǎng)平均值,在跌無(wú)可跌的情況下,剩下的就是修復(fù)的機(jī)會(huì)了。市場(chǎng)有些時(shí)候是要反著來(lái)看的。